房屋造價三年大漲六成 北市98件危老案蓋不出來

房屋造價三年大漲六成 北市98件危老案蓋不出來

喂,老板别过来!

房屋造價近三年漲逾六成,致臺北市危老改建案卡關。(本報系資料庫)

房屋造價大漲,近三年漲逾六成,致臺北市危老改建案卡關。根據統計,逾一成、達98件因逾期申請建照而失效,尤其小基地危老案建造成本更高,恐面臨「蓋不出來」的危機。

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根據臺北市建管處最新危老案件統計顯示,近五年來北市累計覈准913件,但已有98件危老備註「失其效力」,而98件失效的案件中,就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

專家指出,危老改建案在獲准後須在180日內申請建造執照,得展延一次,但屆期未申請者,原核準即失其效力。近年,由於房屋造價大漲,危老推動遇到成本大增,不少原本已經談好的建案推不下去,逾期申請建照而失去危老改建案資格。

統計顯示,北市危老頗有成效,累計目前已經覈准913案,顯見改建潮興盛,不過卻因爲造價上漲的因素,而小基地面積危老案造價高、利潤低而乏人問津,累計有98件危老備註失其效力、一案撤銷,失效率超過一成。其中,有71筆失效的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件。

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觀察時間點,臺北市於2020年危老失其效力案件數有40案,2021年有32案,而正是造價開始走揚的時間點,若以區域來看,累計失效最多的是中山區的17筆,中正區的15筆,大同區的十筆。若看去年,2023年的失效數量較少、僅有兩筆,因爲不少案子都還在展延時限內,且當時造價已經大幅上揚,市場推動危老的策略也隨之改變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大。

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舉例來說,北市有小面積的開發案,造價上揚前評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元,造價上漲幅度達六成多,除了造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

營造業者指出,現階段幾乎不會有大型營造廠願意做小面積基地的危老案,主要一方面是總樓地板面積也小,容積獎勵也不高,可以蓋成的住宅有限,當然也導致工程費少、獲利差。

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緊鄰人大附中!十八里店「朝央和煦」週六開放樣板間

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隨着人大附中的公示和17號地鐵線的開通,十八里店「朝央和煦」乘着規劃、板塊配套的紅利,熱度越來越高~~

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項目規劃了11-17層共7棟住宅樓,容積率2.8,總戶數爲394戶。

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面積段約120-170㎡,指導價7.8萬/㎡。

主力戶型爲130、143㎡,分別86、200套;少量120、170㎡,有36、68套。一梯兩戶,或兩梯四戶,得房率在81-86%左右。

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一起來看看吧~~

120㎡,入戶有步入式玄關櫃,南向面寬10.8米,客廳面寬4.2米,主臥達到3.6米。

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132㎡,一梯兩戶,南向面寬11.3米,客廳面寬4.5米,雙衣帽間。

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144㎡,這個戶型做了三衛,南向面寬12米,5米客廳+經典的四葉草格局,能實現雙套房功能。

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170㎡,南向四面寬15.8米,客廳面寬5.6米,整體南向尺度很強。

地塊位於朝陽區十八里店朝陽港,地鐵17號線十八里店站旁邊,出門即是地鐵站~妥妥的臨鐵盤!

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「朝央和煦」項目,周邊有金隅昆泰雲築,小易在住建委查到的是目前已網籤765套,網籤均價約7.53萬/㎡。

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比較而言,朝央和煦到地鐵站、到學校和周邊商業的距離更近;但容積率更高,爲2.8(雲築2.5)。

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交通方面,地塊近鄰東四環,南側緊鄰地鐵17號線十八里店站。

商業方面,4公里左右有柏匯廣場、新業廣場等購物點,想逛街去國貿、三里屯都不算遠。

醫療方面,附近有北京仁安醫院、北京聖馬克醫院,10公里內有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。

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教育方面,直線3公里內有朝陽實驗小學老君堂分校、金地實驗學校、雙馨實驗學校、北京工業大學附屬中學等學校,該板塊內已明確將引進人大附中(九年一貫制)。

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圖/截取自遊戲

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Shift Up 旗下美少女手遊《勝利女神:妮姬》情人節版本「PERFECT MAID」收錄新動畫!在 Normal 劇情尾聲,玩家將會看到普麗瓦蒂加入專屬女僕部隊後,與其他夥伴準備迎接主人的簡短動畫。

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本次劇情的核心人物之一「愛德」,在普麗瓦蒂證明完美女僕服務可以打動人心之後,讓故事告一段落,在歡笑與淚水中結束了 Normal 劇情戰役。

隨着普通的難度結束,玩家除了能透過完成 12 個成就解鎖普麗瓦蒂與愛德相互依偎的遊戲內桌布,官方還安插了全新的動畫,描述了專屬女僕部隊開店前的準備。

圖/Shift Up

首先是可可在專心處理自己的事情,索達跟普麗瓦蒂急匆匆地端着甜點衝出來,期間畫面相當「Q 彈」,結果不慎摔跤把糕點都弄到天上去。此時完美究極的女僕「愛德」,一個柯南式的眼鏡反光,帥氣地接下所有甜品,幫冒失的兩人擦屁股。

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圖/截取自遊戲

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最後女僕咖啡廳正式營業,傲嬌終究是傲嬌,普麗瓦蒂一陣吞吞吐吐,最終終於脫口而出「歡迎光臨,主人」,相當悅耳,眼睛跟耳朵雙雙都照顧到。

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圖/ジャンプチャンネル YouTube、animate.shop

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《咒術回戰》動畫第二季「澀谷事變」播畢,相信讀者們對於「最強」五條悟遭到設計,被封印進特級咒物「獄門疆」中的畫面仍記憶猶新吧!

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過去《咒術回戰》曾推出不少有關於獄門疆的周邊,這次的創意企劃則是把獄門疆變成貓抓屋,將自家主子給封印進去!

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日本 animate 安利美特推出「獄門疆」造型貓抓屋,貓抓屋以紙板組成,一顆顆的眼睛不僅能夠讓貓咪自由進出,還能吸引貓咪伸出貓掌跟奴才互動玩耍。底部的貓抓板材質,提供貓咪磨爪舒壓、休息等功能。

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官方介紹提到,此款貓抓屋專爲 4 公斤以下的寵物所設計,如果寵物跳到貓屋上方或是一不小心玩得太激烈,獄門疆將有可能承受不住主子物理性的攻擊而「解除封印」,使用上還是要多加留意。

圖/animate.shop

同批序號豬肉若來自不同豬 中市:檢驗結果可能不同

「獄門疆」造型貓抓屋的建議售價爲 3,300 日圓,預計將於 4 月 26 日發售,有興趣的讀者也可以前往 animate 的線上商城查看商品詳情囉!

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店面示意圖。圖/記者遊智文攝影

實體店面逐漸復甦,實價登錄顯示,去年11月,中山區南京東路二段一處66.14坪店面,成交總價1.68億元、單價254萬元,是去年店面單價第8高交易,新買家是兩位自然人,目前該店面由連鎖藥妝店經營中。

血族传说

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,店面市場受到疫情干擾,近年交易單價難見過去高價紀錄,不過疫後國內的內需旺盛,零售業和餐飲業加速展店腳步,因此促成不少中型店面交易,除了自用店面之外,尤其現有零售通路承租,更增添投資人信心。

以南京東路二段的店面來說,位在號稱「臺北華爾街」南京東路二段上,近雙捷運交會的松江南京站,商業機能發達,上下班人潮多,加上連鎖藥妝通路穩定承租,所以讓新房東心動入手。

预料之外的ES日常

臺灣房屋集團趨勢中心統計,2023年臺北市樓店交易單價前十名,分別在信義區三筆,中山區三筆,大安區兩筆,中正區一筆,內湖區一筆。其中由信義路四段的店面以單價395萬元奪得冠軍,目前空置;第二名是五分埔店面,單價393.4萬元,由服飾零售業經營中;第三名則是開封街店面,買方以總價6400萬元,單價354.2萬元,目前由連鎖小吃店營業中。

張旭嵐指出,前十名店王中有八筆都屬於高屋齡店面,凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮,而非屋齡屋況。不過去年最高單價店面屋齡已達51年,且該店面現空置中,該路段店面和樓上部分住宅也呈現空置待租狀態,不排除店面購入非營業用,而有其他整合改建打算,纔會創下高價。

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前店面約可貸款6~7成、無寬限期,而精華地段的店面具備抗跌保值的效益,在如今通膨時代,對店面置產族來說,將資金投入店面市場,不僅可以自用或收租,長期還有增值、抗通膨機會,因此人流高、價格合理的店面,相當受到置產族青睞。

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海口市住房和城鄉建設局發佈關於優化人才購房政策的通知。通知包括:與工商登記註冊地在海口市的下列單位之一簽訂1年以上正式勞動合同且在崗工作的員工,在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇;經認定的高層次人才、柔性引進的高層次人才及外籍“高精尖缺”人才,在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇;海南省戶籍的人才以及實際引進並在海南工作但尚未落戶的人才,出售其家庭成員在海口市擁有的商品住房後1年內可在海口市換購1套商品住房。本通知自印發之日起實施,有效期5年。此前相關規定與本通知不一致的,以本通知爲準。

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遗司

觀點網訊:1月29日消息,福州市閩清縣近日出臺春節期間促進房產交易獎勵補助方案。

《補助方案》明確,2024年1月20日-3月31日期間,購買 75㎡(不含 75㎡)以內的,每套給予 1萬元的獎勵;75㎡(含 75㎡)至 120㎡(含 120㎡),每套給予2萬元的獎勵;120㎡(不含 120㎡)至 144㎡(含 144㎡),每套給予1.5萬元的獎勵。實施期內全縣購房獎勵金補助總額不超過500萬元。

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此外,2024年1月20日至 2024年3月31日期間購買商品房的個人,在項目首次登記(總登)後半年內辦理不動產權證的,按已繳交契稅的 50%給予契稅補助,未在規定期限內辦理不動產權證的的不予契稅補助。

據觀點新媒體此前報道,1月26日,住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議強調,爲適應房地產市場供求關係的重大變化,必須加速構建新的發展模式,以長短結合、標本兼治的方式促進市場平穩健康發展。

會議明確,各城市在房地產調控方面應擁有充分的自主權,可以根據當地實際情況調整政策。這一策略要求因城施策、精準施策,實現一城一策的目標。

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據四川省綿陽市住房和城鄉建設委員會消息,今年1月1日至3月31日期間,在綿陽城區(指涪城區、遊仙區、安州區、高新區(科技城直管區)、科技城新區、經開區、仙海區區劃範圍內)購買新建商品房(包含住房、車位、商業用房),完成商品房買賣合同網籤並支付首次或全部購房款的購房人,可以申領購房消費券。除享受特殊政策的房地產開發項目外,城區所有在售新建商品房項目均可參與購房消費券活動。

斷 章
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購房消費券分爲三個類別:商品住房消費券,面值5000元;車位消費券,面值1000元;商業用房消費券,面值爲網籤備案合同總價1.5%。

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昨天,昌平高教園「梧桐星宸」拿到了最新預售證~

此次獲得預售的樓棟10-1#、10-2#、10-3#、10-4#、10-5#全部住宅,共5棟樓,拿證198套,涉及10號地塊,2號、3號和4號地塊尚未拿到預售許可證。

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項目指導價期房5.5萬/㎡,現房5.7萬/㎡,目前全部樣板間已開放。

距離昌平線沙河高教園地鐵站僅600米,三站朱辛莊,五站西二旗。

項目規劃6-14層共32棟住宅樓,產品面積段分別爲59㎡一居,75㎡兩居,85㎡/99㎡三居,124㎡/127㎡四居。

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59㎡,南向兩面寬,20平米寬廳設計,南向明廚,270°超大面積採光。

75㎡,餐客一體化,南向飄窗設計,雙臥南北分設,做獨立家政空間。

85㎡,雙臥全明,LDK一體化設計,三段式乾溼分離衛生間。

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99㎡,南向三面寬,全明格局,LDK一體化設計,主臥套房設計。

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124㎡,4米超大客廳,南向三面飄窗,主臥套房設計,做雙衛。

127㎡,一梯一戶,全明格局,南向三面飄窗,LDK一體化設計,主臥套房設計,有獨立家政空間。

交通方面,除了臨鐵,項目附近還有六環路和京藏高速,自駕也很方便。

商業方面,周邊有永旺國際購物中心、龍德廣場、悅薈萬科廣場、世紀華聯、沃爾瑪、沙河物美文化廣場等。

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教育方面,周邊高校圍繞,有北京航空航天大學(沙河校區)、北京郵電大學(沙河校區)、中國礦業大學(沙河校區)等。

醫療方面,周邊有昌平區沙河醫院(二甲)、積水潭醫院回龍觀院區等。

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胃痛校園戀愛漫畫《四月是你的謊言》作者新川直司新作《棋盤上的獵戶座》(暫譯,盤上のオリオン)開始連載,今(10)日起刊登於講談社旗下雜誌《週刊少年 Magazine》。

《棋盤上的獵戶座》是一部結合日本傳統棋藝將棋、青春與愛情故事的漫畫作品,描述將棋神童二宮夕飛往日榮光不再,某日在一場比賽中遇到了原本應該與自己平起平坐的對手久慈彼方。

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該場對決創下紀錄,久慈彼方拿下 27 連勝,二宮夕飛則苦吞 17 連敗。鬱悶的主角來到一家酒吧,並在那與「神選的將棋」少女茅森月宿命般的邂逅,二宮夕飛將因此迎來嶄新的生涯?

《棋盤上的獵戶座》第一話現已在《週刊少年 Magazine》免費公開,官方連載紀念 PV 同步釋出。

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